在存量增量策略重复的“组合拳”作用下j9九游会官方登录，宇宙房地产阛阓呈现出止跌回稳的积极势头。

住房城乡树立部发布数据走漏，从同比数据看，10月份宇宙新建商品房网签成交量同比增长0.9%，自客岁6月份合并15个月下跌后初次已毕增长；二手房网签成交量同比增长8.9%，合并7个月同比增长。从环比数据看，10月份宇宙新建商品房网签成交量环比增长6.7%，二手房网签成交量环比增长4.5%。

数据走漏，10月份宇宙商品房成交量的增长从一线城市向更多城市扩大。值得关怀的是，部分典型房企执策略窗口期，积极营销。10月份百强房企销售额在单月同比合并19个月下跌后，初次转为正增长。

各地加速落实“四个取消”

策略方面，10月8日，发改委举行发布会建议“针对楼市延续偏弱，弃取概括性策略轨范，促进房地产阛阓止跌回稳。”

12日，财政部发布会建议三项增量搭救策略：搭救地点政府使用专项债券回收合适条目的闲置存量地皮；用好专项债券来收购存量商品房用作各地的保险性住房；攥紧商榷明确与取消庸俗住宅和非庸俗住宅标准衔接接的升值税、地皮升值税策略。

17日，住建部等五部委先容鞭策房地产止跌回稳的策略“组合拳”，建议“四个取消、四个裁减、两个增多”，其中“两个增多”包括新增实行货币化安置100万套城中村转变和危旧房转变，“白名单”格式信贷限制增多至4万亿元。

21日，央行降息落地，1年期、5年期以上LPR均下调25BP，离别降至3.1%、3.6%。

地点层面，各地加速落实“四个取消”（包括取消限购、限售、限价、庸俗住宅标准）。其中，天津及东方、文昌等海南部分县市取消限购。天津、成都、西安等取消限售。天津、乌鲁木都、西安等取消限价。多地明确将二套商贷首付比例下调至15%。西安、银川、佛山等地取消普宅认定标准。上海、重庆、青岛等从裁减首付比例、擢升最高贷款额度、搭救公积金支付首付等方面加大公积金搭救力度。

从阛阓推崇来看，在“一揽子”策略鞭策下，房地产阛阓预期及购房者信心有所收复。

10月百强房企销售同环比双增

从房企来看，房企紧执策略窗口期，通过线上线下联动举办促销行径，加大推盘促销力度。据克而瑞商榷中心、中指院等机构监测，2024年10月，百强房企年内初次已毕单月事迹同比正增长。

数据走漏，百强房企10月已毕销售操盘金额4354.9亿元，环比增长73%，同比增长7.1%，事迹限制达到年内次高。 其中，典型企业中海地产、保利置业、中建壹品等在10月当月销售增长强盛。

受益于10月销售端的回暖，前10月百强房企销售事迹降幅较前9月有所收窄。2024年1-10月，TOP100房企销售总数为34599.95亿元，同比下跌34.7%，降幅较上月缩窄4.08个百分点。

各阵营房企销售额均有所下跌。其中，TOP10房企销售额均值为1684.0亿元，较上年下跌27.1%；TOP11-30房企销售额均值为432.1亿元，较上年下跌39.8%；TOP31-50房企销售均值为206.2亿元，较上年下跌41.4%；TOP51-100房企销售额均值为99.9亿元，同比下跌41.1%。

百亿以上阵营企业数目有所减少。具体来看，千亿以上阵营7家，较客岁同时减少7家，销售额均值2022.5亿元。第二阵营（500亿-1000亿）企业9家，较客岁同时减少3家，销售额均值729.5亿元。第三阵营（300亿-500亿）企业9家，较客岁同时减少10家，销售额均值370.6亿元。第四阵营（100亿-300亿）企业为48家，较客岁同时减少7家，销售额均值176.5亿元。

其中，保利发展本年前10个月以2840亿元销售额位列行业第一，中海地产以2404亿元紧随后来，绿城以2149.3亿元居行业第三，华润置地以2033亿元销售额升至行业第四，万科以2017.1亿元降至行业第五。

克而瑞商榷中心以为，10月因中枢一二线城市利好新政延续发酵，全体成交总结年内高位，11月跟着新政利好效应递减，重复季节性身分，阛阓增长动能放缓预期小幅回落。

销售企稳或带动房企投资热度

拿地点面，10月宇宙地皮阛阓延续低温脱手态势，地皮供求两头延续缩量，拿地企业仍荟萃在央国企和地点国资。中指院统计，2024年1-10月，TOP100企业拿地总数6198.7亿元，同比下跌38.7%，相较1-9月降幅扩大0.6个百分点。

再行增货值来看，保利发展、华润置地和绿城中国位列前三。2024年1-10月，保利发展以866亿元新增货值占据榜单第一，华润置地以806亿元新增货值位列第二，绿城中国新增货值限制为779亿元，位列第三。

从各城市群拿地金额来看，长三角连续居四大城市群之首。2024年1-10月，长三角TOP10企业拿地金额1269.7亿元，连续居四大城市群之首，京津冀TOP10企业拿地金额881亿元，位列第二；粤港澳TOP10企业拿地金额587亿元，增幅最高，主要由于10月广州、深圳等城市进行土拍，成交金额较高。

从重心城市拿地金额TOP10房企来看，央企、国企和地点国资依然主力，民企仅在重心深耕区域补充土储。保利发展在北京、上海、西安、成都等多个城市拿地金额均参加前十，中海地产在北京、成都、西安等城市位列拿地金额前十。

中指院分析以为，土拍环境延续宽松，政府在供地端及土拍策略诊疗上愈加阛阓化，但受限于阛阓处于筑底阶段，房企投资仍将以销定投。异日，阛阓销售若能在策略带动下逐渐企稳回升，或将带动房企投资热度高潮。

采写：南都·湾财社记者王艳玲j9九游会官方登录