智通财经APP获悉，仲量联行表现，2024年是香港住宅商场的要道的一年，香港政府全面“撤辣”。香港金管局放宽最高按揭成数，以及利率启动下调，各类要领带动本年首11个月住宅成交量同比增长22.2%。关系词，由于商场也曾存在诸多未汜博要素，香港楼价仍进一步下落6.8%。

仲量联行臆测到2025年底，新盘库存将回落至较为平衡的供求水平。关系词，截止9月份，已落成项方针未售单元数目仍处于 20700个的历史高位，加上利率仍然居高不下。发展商濒临娴雅的融资老本，只消接续收受积极的订价战术，以促销楼盘，臆测来岁新盘价钱将会接续下落。

仲量联行香港主席曾焕平表现，瞻望 2025年，利率走势只怕不如预期乐不雅。此外，刻下香港银行同行拆息仍然高达4%，比以往楼市复苏时刻的水平还要高。臆测来岁中袖珍住宅及豪宅楼价将下落约5%，而房钱则会高涨0-5%。

来岁香港楼市的主要挑战是“供过于求”。天然利率、经济环境和供求周期等传统要素不错部判辨说香港楼价下落的原因，但更深线索的结构性转动正在重塑商场基本面和财富价值。结构性问题会带来更多不解确方针。若来岁一手成交量18000宗，以2021年较为平衡的时刻算，住宅新供应有望在2025年12月需要58个月可消化。

土地供应方面，尽管土地供应仍然要紧，但在有限的财政预算下，香港政府必须优先处理更要紧的需求，举例改善基础要领和鞭策创科经济转型。

仲量联行评估及蓄意部驾驭区建强建议建议称，卖场地面，香港政府可商酌在经济低迷时刻减少卖地附加要求，并拆细地盘出售。

区建强补充，由于投资老本娴雅且无利可图，发展商对营建居屋单元的酷好捏续下降。香港政府可商酌将居屋地盘从头诡计作公屋发展，以处分对公屋的要紧需求。

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